天通科技园项目作为践行“回天有业”的行动样本，规划20万㎡，集活力办公、商业配套、人才公寓、产业服务于一体，聚焦“新文娱、新消费”产业生态聚集。项目一期产品即将交付，提供50-1000㎡多元精装办公空间，敬请期待！

三年的蝶变升级，赋予的是一个区域全新的成长力。如今的回天地区，公共配套服务逐步落地、产业成长空间渐次扩大......一片崭新的宜居宜业之城正冉冉诞生。

即将启动的新一轮回天行动计划提出更大尺度解决回天地区职住平衡发展，并与中关村科学城和未来科学城唱响“三城记”，其中“回天有业”是解决职住平衡发展的核心举措。

作为天通苑区域内首个产业综合体项目——天通科技园，在新的历史发展时期创新谋划，践行“回天有业”，为区域产业发展、企业创新、人才创业提供更多的支撑条件。

#1

区位优势VS创新要素

天通苑蕴藏“回天有业”发展潜能

区域经济的发展，离不开区域占位、交通驱动、企业和人才创新要素、消费场景落地等要素的碰撞和激荡。号称“亚洲最大社区”的天通苑恰恰是产业发展沃土，蕴藏无限发展可能。

协同科创主阵地唱响“三城记”

回天迎来空前发展利好

2021年1月，蔡书记调研回天地区提出“跳出回天，治理回天”，以“回天六有”中的核心举措“回天有业”激发创业就业活力，擦亮“回+”双创社区品牌，唱好与中关村科学城、未来科学城“三城记”。三城记的唱响战略目标，为回天地区承接科创主阵地关联产业和科技成果就地转化提供了空前的发展机遇。

毗邻成熟产业商圈

承接产业外溢

从外部发展环境来看，天通苑位于北京市两大科创主阵地——中关村科学城、未来科学城的产业发展带上，同时临近亚奥和望京成熟商圈。在产业大数据视角下，周边区域形成的产业大格局以人工智能、大数据/云平台以及互联网、文创类企业为主。天通苑以其便捷的交通配套（8平方公里区域贯穿13号线、5号线、17号线3条轻轨）、人才资源聚集（35万就业创业人口）优势，轻松承接朝阳、海淀地区的产业外溢，为区域带来源源不断的产业活力。

人才VS企业VS消费场景

内生需求驱动“回天有业”行动

数据显示，天通苑区域拥有35万就业创业人群，以从事IT高级工程师、TMT程序员、科技服务业白领等高端人才居多，其庞大的人才聚集为天通苑区域产业培育提供了人力财富。

另外，天通苑拥有1.2万家企业，以科技服务、教育、文创服务的初创小微企业为主，呈现企业分散、5公里产业空心特征，亟需产业聚集发展和产业结构升级。

天通苑8公里区域坐落的645栋居民住宅，蕴藏了巨大的社区消费市场，在两区建设发展格局下，数字经济与消费领域的融合为天通苑数字化消费场景应用提供了发展红利，这也是区域消费市场变革的的内生需求。

#2

天通科技园

“回天有业”行动样本

深度践行职住平衡

20万㎡产城融合示范样本打造

天通科技园项目位于天通苑核心区，它是昌发展推动“回天行动计划”落地天通苑首个产业综合体，它通过激活更新原有空置楼宇，将其改造成集活力办公、人才公寓、商业配套、共享商务空间等多元业态于一体的职住平衡示范园区，项目总体规模20万平方米，分为G区\I区两大组团。

“共享、科技、活力”

企业24H能量场

天通科技园以“共享、科技、活力”为设计理念，围绕每个创新个体的物质和精神成长需求，构建更为复合多元创新环境。如公共庭院、三角积木景观廊道、共享会议室等开放交流空间的引入，再到食堂、健身房、多功能活动厅等多元的配套功能区打造，空间的丰富规划旨在满足企业在工作、创意交流、活动发布不同的场景切换。

一期即将交付

多元梯度精装办公

即将入市的项目一期以50—200㎡、200-1000㎡多梯度办公空间为主，精装交付，部分楼层提供办公家具，满足企业拎包入驻便捷需求。

聚焦“新文娱、新消费”产业生态

填补区域产业空心

天通科技园立足于天通苑人才要素基础、社区生活的数字场景应用、地缘科技服务及文创产业升级发展的内生需求以及与外部的互联网、人工智能产业的渗透融合，聚焦互联网与人工智能赋能下的新文娱、新消费产业生态打造，在新消费领域垂直聚焦新零售、流量经济、AI+教育、美丽健康产业。

天通科技园利用“基地+基金+产服”三位一体运行机制，为入园企业发展提供一站式解决方案，它的落成将为天通苑区域带来2万人口的就业，同时将带动2000余家新文娱、新消费企业的高质量发展和产业聚集，助推天通苑区域形成新文娱、新消费的产业主阵地。

天通科技园项目通过整合空间、人才、产业等创新要素将产业规划发展嵌入城市发展，形成产业与城市高度融合，破解区域职住分离，迈向高质发展的时代。