早上9点，立水桥北路一侧，天通科技园园区渐渐忙碌起来。这里的上班族没有赶着早高峰“进城”，而是“逆向”通勤，步履从容地走进远看像住宅，近看是现代化办公楼的园区。

天通科技园。赵语涵摄

2021年9月，天通科技园一期开园，投入改造的一栋民宅变身一栋办公楼。作为“睡城”中稀缺的科技办公园区，目前园区已吸引80余家企业入驻。今年，天通科技园二期也启动改造，预计明年将亮相，改造涉及三栋楼宇，将再释放6万余平方米产业空间。

01. 家门口乐享职住平衡

“过去，天通苑这边没有产业办公园区，所以天通科技园一开始招商我们就很关注，再加上园区推出了一些吸引企业入驻的优惠政策，我们开园就搬了过来。”优飞软件北京区域负责人石凯彤告诉记者。

优飞软件是一家从事智慧民航数字化建设的企业，企业需要不少数字经济领域的人才。而在回天地区，正好居住着大量程序员等数字经济从业者。“企业落户这里后，不少员工实现就近就业，家门口乐享职住平衡。”石凯彤笑着说。

除了向中小企业提供40至1000平方米的中小型办公空间，天通科技园内也可以提供最大4000平方米的大型办公空间。结合当前直播经济发展以及昌平区发展美丽健康产业的机遇，园区内打造了昌平区首个美妆直播基地——星耀直播基地，基地面积达4000平方米，包括15个直播间，能覆盖30余个直播的创业团队。“我们工作室的人员大多住在回天地区，家门口就能找到这样的直播场地，对我们来说节省了通勤时间成本。”一位入驻基地的直播工作室负责人表示。

02.破解“住改办”改造难点

天通科技园前身是空置多年的住宅楼宇，这片楼宇被昌平区国有企业昌发展集团接手后，便开始进行产业布局。“当时考虑到天通苑地区住宅项目密集，却缺少产业和办公空间，在区政府的指导下，我们结合回天行动计划推进‘回天有业’工作，打造首个天通苑地区的科技园区。”回顾这一园区的“前世今生”，昌发展股份总经理助理金明表示。

然而，想要将民宅变身办公楼，改造难度可想而知，“在全国范围内也几乎没有借鉴的先例，我们只能摸着石头过河。”金明坦言。早在2017年，项目最先启动了难度稍小的公寓楼改造，2021年投用的办公楼改造则完全改变了内部格局。“与居民楼不同，办公楼需要进门有较为开阔的大堂，有入口闸机；楼上的办公空间则需要打通，把电梯设置在中心区域，然后回字形重新分割设置办公区。”金明介绍。

除了改造工程量大，住宅楼的层高相比办公楼低，如何能在改造后达到写字楼内舒适的办公效果，改造团队也花费了一番心思，比如采用白色等浅色调和简约现代的装饰风格，让楼宇空间显得更加通透。在招商定位上，结合回天地区位于中关村科学城和未来科学城中间地带的优势，园区瞄准互联网与人工智能带动下的“新文娱、新消费”产业生态，吸引一批企业落户。

03. 二期释放更大产业活力

2021年，天通科技园一期2万余平方米办公空间投入运营，填补了天通苑地区没有科技产业园的空白。项目稀缺性加上完善的产业配套服务，吸引不少企业落户，园区入驻率一直保持在85%以上。目前，园区入驻企业80余家，吸纳就业人数700余人，其中居住在回天地区的占比达60%。

根据规划，天通科技园将打造集产业办公空间、商业配套、人才公寓、共享商务配套等功能于一体的职住平衡示范园区，总体量17万余平方米，将分期改造升级。一期的成功为二期改造积累了经验。今年，项目二期启动改造，涉及三栋楼宇，预计明年改造完成，将释放更大的产业空间和活力。

天通科技园成为回天地区不断丰富产业配套的缩影。近年来，回天地区不断加强职住平衡建设，一幅宜居宜业的图景正缓缓铺展。目前，昌发展集团已在回天地区建设AI加速中心、龙域中心、科创中心等多个数字经济产业综合体，已聚集企业590家，吸纳就业5800余人。